我眼中的房地产

              文 居平

     王圣良，上海辞书出版社副编审，复旦大学学历史的，典型的儒雅文人。但他却对房地产情有独钟，说起房地产的投资经营来，真是头头是道。以前听房地产圈内专业人士说得很多了，下面，让我们来听听他这位圈外人来说说房地产的“热闹”吧！

    房地产的这波行情已经顺走了8年，潮涨必有潮落，这是自然规律，所以不能排除在不远的将来，极有可能在明后两年会有重大回调，是不是会发生类似上世纪90年代日本和香港那样的崩盘，也不好说。但既便如此，我还是相信，房地产的未来应该是向好的，其间出现反反复复，或涨或跌也很正常。

---访上海辞书出版社副编审 王圣良

房产之窗：这“热闹”是一波一波的，您怎么看房地产的起起伏伏？
王圣良：我是从2000年关注起房地产的，上海房地产的起起伏伏似乎看得也算清楚。上海房地产是从2000年下半年开始复苏的。当时，上海人的住房还是依靠单位分配，我本人也曾两度受惠于单位分房，获得过第一桶金。记得好像2000年许多单位在搞分房末班车，买房子就像天方夜谭，工薪族即使2000元一个平方也不想买，也买不起。所以，当我2002年年初出手买房时，很多同事觉得不可思议，50万的房子，一个工薪族怎么说买就买了（那时的房价在现在看来很便宜，均价不到3500元）。从此，上海房价就像掉线的风筝，上蹿向高处飞涨，其间虽也经历过2003年的非典、2005年的国十八条出台导致房价有些许回调，我住所金沙江路旁边的知名楼盘甚至上演过买房人挂横幅逼迫开发商退房和补差价的闹剧。但说实在话，从2001年开始起步的这波房地产上升行情至今没有什么像样的深幅回调。

房产之窗：08年是不寻常的一年，我们整个国家经历了很多坎坷和磨难，房价似乎在08年有过两三成幅度下跌吧？
王圣良：房价似乎在08年是有过两三成幅度下跌的（这我是有切身体会的）。为啥？就是中央政府也觉得高房价影响民生了，所以定调对其实施调控。可不巧的是，下半年偏偏遇上了百年一遇的全球金融危机。中央政府为了GDP保8不得不推出4万亿实施宽松信贷政策，这些救市银子又流入楼市了，这成了2009年这波房价非正常上涨的主推力。不过，信贷宽松政策带来房价上涨的同时，也必会因信贷政策的收紧而下跌。只要央行摁下加息按钮，那些银子全部又会乖乖从楼市倒流出来。我有一种预感，房地产的这波行情已经顺走了8年，潮涨必有潮落，这是自然规律，所以不能排除在不远的将来，极有可能在明后两年会有重大回调，是不是会发生类似上世纪90年代日本和香港那样的崩盘，也不好说。但既便如此，我还是相信，房地产的未来应该是向好的，其间出现反反复复，或涨或跌也很正常。